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    房产证上的名字与产权归属的要件
    浏览次数:2199次 更新时间:2019-06-13

    第一,房产证上登记了你的名字,房子未必是你的

    大家都明白婚前财产这个概念,关键点就是财产必须在结婚之前取得,这个是属于个人财产,不会作为婚后夫妻共同财产,如果一方全款在婚前买了房,这房子就属于个人。除了当事人另有约定外,婚姻关系延续不会发生财产关系转移。另外,如果其中一方在结婚前就付了首付按揭买房,结婚后夫妻双方共同还贷,如果因各种原因离了婚,那么另外一方是不能分到这套房子的,换句话说,如果走上法庭,这套房子原则上是判给付首付的那一方。没得到房子的那方,只能获得房子共同还贷和房子增值的那部分补偿。


    第二,房产证即使没登记你的名字也是属于共同财产

    当二人取得合法婚姻手续后再买房子,即使房产证上只写了其中一方名字,那么婚后的房子也是属于夫妻双方的共同财产。这里要注意的是,夫妻二人中的一方父母购买的房产是以子女的名义登记的房产,那么这套房子的产权就属于子女个人,另外一方不能分得财产。另外,属于夫妻双方共同的房产,在出售转手时,需经双方一致同意。有一种情况是,如果第三方通过诚信登记手续购买夫妻共同房产,并支付了合理价格,那么即使夫妻其中一方想收回房产,一般也不会得到法院支持。

    第三,没结婚也有可能分得房产

    我们说有时候年轻人爱得死去活来,恨不得把心都掏给对方。为了表达为对方着想的真心真意,我们有少部分年轻人会在领证之前就把房子买好了,并且在房产证上加上对方的名字,之后可能由于各种原因导致婚姻又没有登记,形成了长期的事实婚姻,那么离婚时,加名字的那一方仍然可以获得房产分配权。


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